花旗看淡香港楼市：楼价料跌3%，首选恒地信和

综合金融 2025年01月12日 09:47 41 author

花旗近日发布研报，对香港房地产市场前景持悲观态度，预计2024年香港楼价将下跌3%。这一预测较去年11月更为悲观，主要基于以下几个因素：

细分市场分析：

住宅市场： 花旗预计2024年香港新屋销售和租赁市场将保持强劲，主要受内地买家驱动。内地买家持续的购房需求在一定程度上支撑了住宅市场。
零售商铺市场： 预计2024年零售租金将继续下跌约5%，显示零售市场仍面临挑战。
办公室市场： 裁员潮和地区竞争加剧了办公室市场的需求疲软，租户对成本高度敏感。每年3%的办公室供应增长率导致甲级办公室空置率预计将达到16%，租金预计将同比下降6%。

投资策略：

花旗表示青睐具有稳定自由现金流和清晰每股股息可见度的房地产股票。那些资本开支较大、负债较高或零售物业敞口较大的企业则可能表现落后。基于此，花旗首选恒基地产和信和置业。

与其他机构观点比较：

需要指出的是，花旗的这一预测并非市场上唯一的观点。其他机构，例如高盛，对部分香港地产股的评级有所不同。高盛维持长实集团及新鸿基地产“买入”评级，但对恒基地产的评级为“沽售”。建银国际则预期明年香港住宅市场将触及周期性底部，并首选信和置业及新鸿基地产。

风险提示：

上述分析和预测仅供参考，不构成投资建议。房地产市场受多种因素影响，存在诸多不确定性。投资者需根据自身风险承受能力和专业意见做出投资决策。香港楼市未来走势还将受到宏观经济环境、政府调控政策以及市场情绪等多种因素的影响，存在较大的不确定性。